《民法典》在物权编中专章规定了 “居住权”，第三百 六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住 宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。” 第三百六十七条规定：“设立居住权，当事人应当釆用书面 形式订立居住权合同。”老人一旦给亲戚或指定人员设立居 住权，老人去世后，即便房子为子女所继承，亲属或指定人 员仍享有居住权。如果居住权是终生的，亲属或指定人员可 以住到自己去世为止，子女即便拿到了不动产证，也没有权 利将其赶出，也不得再次用于出租。
此外，设立了居住权的 房屋，在合同约定的居住权期限内不能收回，避免了租赁合 同解除的不稳定情况。在居住权受到侵害时，居住权人可以 直接行使物权请求权，并且不受诉讼时效的限制。将居住权 明确为用益物权的意义重大。老年人可以在将房屋所有权转 移的同时，通过设立居住权来对住房享有长期、稳定的居住 权利。