一个偶然的机会，北京市民卢女士被熟识的朋友带到一家名为“北京中安民生资产管理有限公司”的宣讲会。对方向她提供了一份“以房养老”投资项目。卢女士被告知只需签订协议，允许将名下的房产抵押给小贷公司，就可以每月领取高额养老金作为回报。同意后，卢女士被对方安排签署了各种协议，也确实收到了“养老金”。但不料几个月后，贷款公司开始上门催债，她被逼卖房还高利贷。

这是一则发生在老年人群体遭受非法集资损害的典型事例。2月19日，北京市打击非法集资工作领导小组办公室（即“北京打非办”）通过北京市金融监管局官方公号，对“以房养老”为名的非法集资骗局与陷阱进行了揭底。

据北京打非办的介绍，近几年，不少公司利用国家加快养老服务业发展的政策，打着“以房养老”旗号，未经有关部门批准，通过召开推介会、社区宣传等方式，为投资人指引并陪同办理相关手续及签署所谓的《房屋抵押合同》《借款合同》，诱使老年人抵押房屋以获得出借资金，再将所获资金购买其“理财产品”并承诺给付高额利息。

“实质上，此种模式将投资人房屋办理抵押借款，一旦该类公司和团伙资金链断裂，投资人房产被行使抵押权，投资人面临房屋拍卖、‘流离失所’的风险。”北京打非办表示。

值得关注的是，距此9天前，即2月10日晚，国务院发布了《防范和处置非法集资条例》（下称《条例》）。国务院总理李克强于1月26日签署了第737号国务院令，宣布《条例》将自今年5月1日施行。《条例》特别指出，省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域内防范和处置非法集资工作负总责。

同时，记者注意到，为打击非法集资，保护老年人远离非法集资的伤害，北京市金融监管局也曾于2018年10月17日的“重阳佳节倡议书”中，披露过全市16个区经侦部门地址和联系方式。

本次，北京打非办则通过具体案例，展示了“以房养老”为名的非法集资多种陷阱和主要特点。

记者查询发现，令卢女士遭受损失的北京中安民生资产管理有限公司，成立于2014年4月25日。该公司及中安民生养老服务有限公司已于2019年4月因“从事非法集资活动”，被北京市海淀公安分局立案侦查（如图1所示）。

在北京打非办公示的另外一则案例中，同样来自北京的徐女士将抵押房产钱款交给位于朝阳区的某理财公司进行投资。其业务员曹某、孟某带着徐女士签署了各种文件材料。在徐女士不知情的情况下，曹某、孟某将大笔贷款转入自己和同伙的个人账户。

北京打非办表示，该类公司和团伙通常是以老年人为作案对象，借着“以房养老”的政策名头诱导老年人抵押房产，并许给高额的回报，其作案形式具有三大特点：

一是假借国家“以房养老”政策名义，诈骗手段具有诱惑性。二是诈骗过程复杂，呈现出分工化、链条化的特点。三是以公证的方式规避法律，以合法形式掩盖非法目的。

“此类公司和团伙通常会以某理财公司代理人或业务员的身份向老年人介绍理财产品，说服老人通过抵押房产获得抵押款进而投资所谓的理财产品，承诺老人4%-6%左右的年化收益；而另一面，此类公司和团伙又会将老人的房产抵押给第三方，并许给第三方12%-24%的高额利息，最后在收取足够抵押款后携款跑路。”据北京打非办的介绍，由于抵押合同主体分别是老人与第三方，因此，抵押房产的老年人通常成为第三方讨债的对象。

正是由于该类案件往往涉及三方甚至多方主体，北京打非办特别提示：应谨记高回报伴随高风险，切勿为了追求高收益轻信各类营销话术。如有投资需求，请及时同家人或其他专业人士商量请教，尤其是面对大额投资，切不可一意孤行进了圈套。对于所投资的项目要谨慎挑选，选择正规的投资渠道，并竭尽所能对项目进行调查，避免养老钱被不法分子卷走。