近年来，有不少不法分子以“投资养老”“以房养老”等名义进行虚假宣传，诱骗老年人办理房产抵押，再把借来的钱拿去买其推荐的理财产品或给其代为投资，承诺高额回报，并保证还本付息，实际则将钱款用于借新还旧、支付利息，有些甚至直接据为己有，导致被害人深陷合同陷阱之中，最终“钱房两空”。

　　案 情 简 介

　　被告人陈某编造虚假投资项目，通过他人向社会不特定群众宣传，承诺高额利息、向出资方代为偿还抵押房产借款本息等，诱使被害人将名下房产抵押向出资人借款，陈某再以个人或者其名下投资管理公司等名义，与被害人签订相关协议，骗取被害人的抵押借款。后陈某将钱款用于偿还个人债务、借新还旧、支付出资人利息等。检察机关以陈某涉嫌犯集资诈骗罪，向法院提起公诉。

　　“以房养老”型诈骗三大套路

　　1.编造投资理财项目 承诺“期限短、收益高”诱使被害人产生投资欲望

　　2.推荐贷款平台 介绍出资人 帮助被害人办理房产抵押

　　3.与被害人签订借款协议，让被害人将所贷钱款给其投资理财，约定到期还本付息，另一方面，承诺代被害人向出资方支付贷款利息，到期解除房屋抵押，使被害人陷入“零成本、高收益”的诱惑陷阱。

　　本案中，在骗取被害人所贷钱款后，陈某并没有将钱款用于所谓的投资理财，而是据为己有、个人使用，并用于支付其他被害人的利息、借新还旧。最后，陈某所骗钱款已经不足以弥补之前被害人的利息，资金链断裂。陈某需要为自己的行为承担刑事法律责任。但被害人钱款依然难以追回，众多被害人一方面无法讨回出借钱款，另一方面，难以偿还出资方钱款，甚至被出资人告上法庭，要求拍卖抵押房产，履行还款义务。

　　法官提醒：

　　1、谨记投资有风险，切勿相信所谓“稳赚不赔”“低风险甚至无风险、高收益”的宣传。投资型诈骗的第一步，都是诱使被害人产生投资欲望。面对不法分子的虚假宣传，一定要保持清醒头脑，不要贪图小利，轻信他人谎言，打消“用小钱赚大钱”“不劳而获”的念头。

　　2、了解投资理财基本常识，提高防骗能力。大部分老年人对于投资理财缺乏基本的专业性认识，面对不法分子的宣传，难以辨别其中虚实真假。不法分子在进行宣传时，一般会对宣传内容进行一定的专业性包装，比如通过某某投资理财公司的名义签订借款合同，或者虚构一些名称权威专业的投资理财项目等，来增强其宣传内容的可信性和权威性。老年人在进行投资，购买理财产品时，应谨记通过正规机构购买，多与家人商量，多咨询正规金融机构的专业人员，面对复杂的合同架构，寻求专业人士帮助辨析。

　　3、警惕温情陷阱，面对熟人推荐，保持自身判断力。许多不法分子为骗取老年人钱款，会通过各种方式拉进与老年人的距离。本案中，许多被害人都是通过同兴趣社团成员介绍或者熟人推荐，得知存在所谓投资理财项目，进而被不法分子一步步套进骗局。为获取信任，拉进距离，不法分子前期往往通过赠与礼品、免费提供休闲娱乐场所和服务等方式，降低老年人的思想防备。许多老年人在签订抵押合同、出借合同后，直到最后钱款难以偿还、不法分子失联，才发现自己已经深陷骗局、进退两难。因此，面对温情陷阱，或者熟人推荐，在涉及到签订合同、钱款交付的问题上，一定要提高警惕，保持判断力，防止掉入诈骗圈套。