01

凯健康宁苑

项目简介：

凯健康宁苑由美国资深养老及医疗投资商CPM和新加坡薛而思集团创建的凯健养老全资的项目，坐落于宝山区南蕰藻路678号，床位数269张。凯健养老引入美国养老理念和服务标准，结合完整、成熟、国际化的“医养照护”服务体系，以专业的服务团队为病后复健，认知障碍以及健康活力长者，提供专业化医养照护和温馨的家庭式服务。

收费标准：

12000-18000元/月，无需任何门槛费，具体以实际为准。

02

星堡中环养老社区（一期）

项目简介：

星堡是由复星集团和美国峰堡集团共同合资成立的养老社区，社区位于宝山区环镇南路858弄，占地面积18000平方米，拥有189间独立房间和30张双人间辅助床位，总床位数300多张。星堡中环养老社区的场地和楼房并非自建而是租用，首创了月费涵盖全包式，即一次性入住费+每月月费，服务对象涵盖了从活力长者到临终关怀的各个阶段，项目收费根据护理水平高低略有不同。

收费标准：

收费模式为会籍费，入住前需要支付180-250万元会籍费，月费单人在7500-7850左右，双人在12250-13100左右，护理费3000-9000；购买保险也可以入住，保费门槛200万元起，具体以实际为准。

03

远洋椿萱茂·虹湾长者社区

项目简介：

椿萱茂·虹湾长者社区是远洋·椿萱茂落地上海的首个项目，项目位于嘉定区黄家园路1号，建筑面积达24000余平方米，约有381张床位。远洋集体在项目成立之初就选择与美国养老运营商Meridian Senior Living达成战略合作伙伴关系，学习借鉴美国养老运营模式并将其运用在远洋椿萱茂上。

收费标准：

7350-23000元/月，具体以实际为准。

04

欧葆庭顾村国际颐养中心

项目简介：

欧葆庭顾村国际颐养中心是法国企业欧葆庭在中国上海落地的一个养老机构项目。地处宝山区沪太路（近顾村公园），建筑面积20000平方米，可提供200多个房间，容纳约400张床位。欧葆庭养老秉承多学科团队管理模式、欧洲标准质控、优雅生活环境、人文生活氛围的关键优势，为长辈提供个性化服务。

收费标准：

15000-32000元/月，具体以实际为准。

05

上海礼爱颐养院

项目简介：

上海礼爱颐养院是一家中日合资养老机构，中方是协同集团，日方是日本RIEI（礼爱）株式会社。位于嘉定区徐行镇嘉行公路1257号，建筑面积约20000平方米，共有床位数298张。上海礼爱颐养院主打城市医养结合型养老机构，与嘉定地区三家医院建立了医疗合作关系。

收费标准：

3100-7600元/月，具体以实际为准。

06

上海市静安区恒裕曹家渡老年福利院

项目简介：

上海市静安区恒裕曹家渡老年福利院是由上海市静安区民政局开办，由恒裕养老服务（上海）有限公司运营的养老机构，恒裕养老作为日本元气集团的独资子公司，通过将日本的养老服务经验融入中国市场，探索中国养老的可能性。项目位于静安区万航渡路767弄43号，建筑面积近1.7万平方米，共设床位499张。恒裕曹家渡老年福利院是静安区首个“养老综合体”项目，它将传统长住型养老机构与日间照料中心、长者照护之家进行充分融合，为不同类型老人提供“一站式居家+社区+机构养老服务”，

收费标准：

4000-9300元/月，具体以实际为准。

07

中日友好医院

项目简介：

中日友好医院项目，由中科民生集团发起，并联合上海大学、株式会社共同投资建设，于2022年9月底开工、2024年底建成并投入运营，致力于将其打造成一家综合性国际化三级甲等医院。该项目既是中日邦交正常化50周年纪念项目，也是上海市松江区“十四五”规划重点民生项目，总投资达124亿元。项目分期实施建设，并拟于2023年底完成一期项目建设。

08

澳朵花园·逸浦荟国际退休颐养社区

项目简介：

澳朵花园·逸浦荟是联实集团在亚洲打造的首个高端养老项目，坐落于青浦区朱家角镇淀山湖大道3388弄，占地面积85000平方米，床位数1300余张。澳朵花园·逸浦荟将以创新的“养生享老”理念打造高品质服务标杆，旨在为青浦、上海乃至长三角地区的长者构筑独具一格的“乐活空间”。

收费标准：

澳朵花园·逸浦荟采用的是会籍卡的入住模式，分为家庭俱乐部卡（30年，150万起/15年，110万起）、伙伴俱乐部卡（15年，70万起）（个人）以及每月的服务费4600元起，具体以实际为准。

09

天地健康城

项目简介：

天地健康城项目是由澳大利亚爱维AVEO与中国天地控股集团合资成立的爱维（中国）养老服务有限公司（Aveo-China）所运营开发，其地址位于青浦区朱家角镇康业路888弄，建筑面积150000平方米，拥有3000张左右床位数。基地模式是以天地健康城为基地，用“医院+生活配套+养老服务单元”为主的产品模式，为退休人群量身打造医疗保健、生活照料、文体娱乐等在内的醇熟社区配套，让长者尽享大学校园般的无忧生活。

收费标准：

6000元/月起，具体以实际为准。

10

金山颐和苑

项目简介：

金山颐和苑由上海颐和苑老年服务中心投资开发建设，联合丹麦养老机构DDH合作管理。地处金山区朱泾镇金石北路7666号，总建筑面积12万平方米（一期34600平方米，二期86900平方米），一共有2700余张床位（一期858张，二期1900张）。颐和苑倡导以“幸福养老”为核心理念，规划设计从老人需求、生理及“喜安静，怕孤独”的心理特征出发，构筑一套“安全、清晰、舒适、活力”的体系。在建筑、装潢上都采用考究的工艺，设计出法式典雅的庄园风格。以“家”为目标管理，“田园”为生活环境，将中华民族传统的居家养老和新兴的机构养老的优势集聚在一起并融入高端住宅概念。

收费标准：

护理费：一级护理1200，二级护理1800，三级护理2700，四级护理3500，五级护理4200，六级护理4800；

床位费：二人房3800元/月，三人房2900元/月，四人房2400元/月。

具体以实际为准。

观点分析

分析以上外资背景的康养项目，可以发现以下几大特征：

客户瞄准中高端养老市场

外资养老服务机构进驻上海，带来的不仅仅是资金、技术，更有先进的管理模式，人才培训及服务理念，这一系列的因素，决定其收费偏高，瞄准的目标客户自然也是少数高端消费群体，这类客户可能是在沪的华侨、留学生父母、外企高管父母等。

业务涉及专业介助介护

外资养老服务机构凭借丰富的服务经验，进入介助、介护的细分领域，比如术后康复市场、认知症市场、中风后遗症护理市场等，这也成为他们发挥优势的空间。如凯健提供各种慢性疾病的治疗、外科手术的术后恢复、康复、理疗服务，认知症照护等。

物业类型多以改造项目为主

为减少前期的开发投入，外资养老服务机构的项目常利用旧设施改造成养老机构，如星堡中环项目（一期）由复星收购的一栋商办物业改造而成；上海礼爱颐养院是将协通集团曾经运营的度假村酒店重新改修而建。

积极与本土企业战略合作

除了以直接投资开发的形式进入中国养老市场（如联实集团）。更多外资正在通过与本土企业的合作全面参与到市场竞争之中。如美国峰堡与复星创立星堡；日本礼爱与协通集团创立上海礼爱企业管理咨询有限公司；上海颐和苑老年服务中心联合丹麦养老机构DDH共同管理金山颐和苑。

写在最后

近年来，外资养老企业嗅到中国养老的潜力，陆续试水中国市场，但是整体的市场占有率还相对偏低，未来，随着相关法律、规定的落地性不断加强，外资在中国的养老布局将不断扩张，我们拭目以待！