01

近800万重庆人该如何养老？

最近看到一张中国各省及城市老龄化地图，我突然发现重庆正面临着2个相当严峻的老龄化问题。

1、重庆老龄化排全国第6，养儿还能防老吗？

 

每5个重庆人里就有一个60岁+老人，重庆已率先于全国进入深度老龄化时代；
同比去年，今年又增加了20多万65岁+老人，人口老龄化持续加速；
未来每两个打工的独身子女，可能要养活二孩和五六个老人。

 

以上三组数据，说明了一个新现实；

重庆面对着比其他城市更难以跨越的老龄化社会数字鸿沟，养儿防老这一根深蒂固的思想，正在被打破。

因为养儿防老不再有普遍性——受就业压力、时间成本和经济限制影响，符合养儿防老条件的年轻人没有几个了。

（图源重庆发布）

2、每100个重庆老人，只有3人能有床位，老龄化加深和养老安置形成巨大矛盾。

养儿不防老，那寻求养老服务可以吗？

虽说当下养老产业正在逐渐替代传统房地产成为朝阳产业，重庆的养老产业市场规模也在跨越式增长，但当下养老服务依然是座大山：

 

重庆60岁以上退休人群近800万人，但现有养老床位仅约23万张，按全球标准，缺口高达12万张。
重庆养老护理员缺口已高达1.5万人左右，且年龄和专业技术上“青黄不接”。

 

这意味着，短期内重庆严重的养老床位荒+人才荒，都无法得到实质性解决。

那么近800万重庆人，该如何面对这么多养老难题？理想的养老生活又该如何实现呢？

02

重庆养老，你的归宿在哪？

一起来聊聊重庆的几种主流养老模式，你会选择哪个呢？

1、普通居家和社区养老，问题不少

杭州保姆纵火案和电视剧《都挺好》的苏大强式养老焦虑，警示我们：

普通居家养老，老人无法安放孤独感，上门护理难寻还易受护工欺负。

（图源网络）

社区养老，又有空间难+针对性弱的问题。

比如配备的图书室棋牌室等是社区共享；像社区日间照料中心、老年食堂之类的设施，相对来说无法满足各年龄段和全社区的需求。

2、机构养老，让人望而却步

虽然机构养老有更多专业适老设施和医护人员，但：

1）小型机构

在疫情下，很多都资金链紧绷甚至倒闭。

2）公立医院主办的养老机构

每人每月的床位护理伙食费最低也要5千元左右，且一床难求。

3）规模较大的中高端民办机构

很多机构费用高+捆绑性消费多+没归属感+无法解决退休高干高管高知们的精神文化需求，让人望而却步。如：

北区某高端养老公寓，截止2021年1月入住率仅8.25%（民政局数据）；

西区某入住率高的大型机构，入住得先交约6万元保证金，预估月消费大概近6千-1.2万元。

两江新区某连锁机构，入住先交上百万保险、20万押金，每月还有高额房费、护理费等，住上20年怎么也得花个300万。

钱花了不少，但被迫养老、尊严失落、家庭亲情链接缺失、文娱社交匮乏...这些精神需求未必就能解决。

（图源网络）

那重庆到底有没有新型养老产业：

既能同时满足“经济费用+配套服务+精神生活”这三者需求，

又适合自理、半自理和失能老人进行全周期养老呢？

在我看来，其实央企打造的中铁健康城，应是养老首选。

03

颠覆认知的快乐健康城

周末我专门跑去调研并和业主深入交流后发现：

中铁健康城不仅区别于一般社区和机构养老，更完爆国内众多网红小镇，是在于3大亮点价值：

1、“老年迪士尼乐园”，与众不同的生活方式

我发现这个整体规模约4000亩的万人大社区，已落地的丰富大型社区配套，是很多业主看中的。

比如我采访的一位东北雷阿姨，被一站式多元化的养老生活吸引，全家连夜决定要买在这里。

约2000亩的生态农业园，是她和女儿的露营基地，采摘葡萄草莓的“开心农场”；

（农业园区四季花海实拍图)

约1000亩的原生三担湖，是她套鸭喂鱼、参加篝火晚会、解锁向往生活的地方......

（三担湖实拍图)

一站式的配套，让她不用再为吃住玩乐、锻炼养生、康复医疗等任何一种需求发愁。

我认为，比起国内很多没有足够资本支撑的小规模养老产业，中铁健康城能将这么大的社区配套都纳入良性整体运作，其运营功力和资金实力显然已是顶尖级别。

2、群体养老——最浪漫的事，是和好朋友组团一起变老

在知道业主左老师与曾经的学生李阿姨在这儿变成邻居，余阿姨和两位闺蜜都在这儿安家后，我非常触动。

是什么吸引他们来“抱团”养老？余阿姨举例告诉了我真相：

这里23个业主自发组织的兴趣社群，让独来独往的她，也成为“忙都忙不过来”的活跃分子。

唱歌、书法、钢琴、摄影、T台秀、鬼步舞、太极等各类项目，让她收获了发挥余热的舞台。

（社团合唱实拍图）

T台秀俱乐部的80岁何阿姨，太极队的82岁老人......这里全是乘风破浪的80+姐姐，和“百岁少年团”，让她感到重返青春的快乐。

这里的高知高干退休老人、老共产党员、知名的摄影师、书法家、舞蹈老师、企业家比比皆是，这种高质量养老圈子在重庆恐怕找不到第二家。

在余阿姨身上，我发现这个项目的难能可贵：

完全没有孤独和尊严缺失，只有授之以渔和教学相长的“学院式”活力生活圈。

完全没有传统养老院的“生无可恋”被动组团熬老，只有比年轻人还快乐N倍的“逆生长”主动享老。

3、子女与父母共同养老——您陪我长大，我陪您变老

业主刘阿姨和母亲是楼上楼下的邻里，她们之间保持一碗汤的距离，应是很多家庭羡慕的。

母亲理疗看电视，和自己散步练声互不打扰，但她们又能互相照顾，一起参加社区组织的丰富多彩的活动。

比如生活艺术季、音乐舞蹈周、视觉艺术周，甚至是拉萨双飞六天游、北疆十日游等国内出游行程。

（社团表演实拍图）

（蒙面舞会实拍图）

（乐器演奏实拍图）

中铁健康城，真正满足了退休高干高知们的精神文化需求，确实值得国内很多养老产业学习。

04

比家都安全的一站式养老生活

当然除了精神上的快乐满足外，项目健康医疗生活服务的高品质配置，更是其稀缺价值的有力支撑。

1、适老化住宅配置超前——走过全世界，归来还选康城度过晚年

上海的何叔叔说，自己在国内外一些高端养老机构考察过，但这里的高品质低费用和并不比台湾日本弱的超前适老化配置，是自己坚定留下来的理由。

 

约5000㎡健康管理中心、约800㎡营养膳食中心、约500㎡长者活动中心、康朴生活超市......

 

是一般住宅小区或者养老社区机构都不具备的；

（膳食中心实拍图）

（阅览室实拍图）

 

风雨连廊、无障碍坡道、遍布小区的公厕、无高差淋浴房、厅室的防撞拉手，入户色彩识别...

 

室内和室外的适老化需求，得到兼顾。

（适老化配置实拍图）

重庆的退休老干部吴伯伯说，自己有次削苹果手上划道小口血流不止，想起家里的紧急报警装置遍布，按了后两分钟就有医护人员上门来处理。

（智慧康养云平台实拍图）

还有项目自主研发的智慧养老云平台，健康监测、环境监测、紧急报警、安全定位...

他没想到住这里居然比家都安全，女儿心里也无比踏实。

2、强大医疗管家服务——独立自主养老，比养儿防老强多了

包括吴伯伯在内，很多退休老人都看中这里的医疗条件好，管家服务比孩子还贴心。

约5500㎡综合门诊部（即将升级为一级医院），有来自陆军军医大学的强大专业医疗团队；

拥有4个急救床位，已开设急诊室、内科、外科、中医、预防保健、医学检验、医学影像等7个诊疗科目，配置齐备且先进。

（HRA健康风险筛查室实拍图）

（PMR微循环修复系统实拍图）

吴伯伯说自己之前调查到好几起抢救成功案例，才放心入住进来。

（抢救室实拍图）

慢病治疗、急救抢救、紧急呼叫、独居监护、管家定期巡检......

全维度健康管理服务，真正让养老服务与现代医护相结合，儿女压力能减少不小。

包括日常居家问题，社群活动组织，业主健康管理...都有生活、快乐、健康三大管家来服务！

（服务实拍图）

（健康管家上门巡检实拍图）

我认为在重庆乃至全国探索养老新模式的地产中，像中铁健康城这样把“管家式体验+医疗级服务”的一站式高品质养老做得更成功、更用心的，也算独一无二了。

05

全国独一无二的颠覆性创新模式

养老产业已成为毋庸置疑的朝阳产业。

在此风口下，放眼全重庆乃至全国养老产业，我认为唯有中铁健康城更具稀缺价值。

1、新型的一站式融合养老

因为它首次将AARC+CCRC模式进行了融合，开创了全国独一无二的颠覆性创新模式，满足了全周期养老服务需求。

纵观这两种模式，各有什么不同？

AARC活跃长者退休社区模式，更适合50-80岁的活跃长者和健康长者——可以满足其对预养老的居家环境需求、文娱社交等精神需求。

CCRC持续照料退休社区模式，更适合70岁以上的健康长者、高龄长者、失能护理型长者——可以提供更多介助介护、医疗康复这种照护式服务。

而中铁健康城的独一无二创新之处就在于：

成功地将这两种模式一站式融合起来，不论你是刚退休，还是已到耄耋之年，每个养老阶段在这里都能享受相应的高品质养老。

2、难得的高品质+低费用+高投资性养老住宅

除了规模大环境好、适老化配套超前、医疗健康服务强大，更关键是这里的养老成本更低。

我们来算两笔账：

第一笔账，如果你居家请保姆照料，大约要花费3500元一个月；

但在这里，因为有膳食中心，你无需请保姆做饭。只需要每个月支出约500元的清洁打扫费用。这样每个月就能省下约3000元保姆费用。

第二笔账，高端机构住10年的花费，在这里可以买一套房。

高端机构每月仅是租赁房费就要花大约6000元，十年算下来大约72万上下。并且这个费用给出去，房子的产权还不在自己手上。

然而这笔花费，在中铁健康城买一套房已经绰绰有余。

同时作为有产权的居家养老住宅，它也可以传承可以出售，比没有产权动辄百万的养老机构更有保值升值空间。

（根据资料整理，仅供参考）

3、重庆仅约1/800的长者，能享受神仙退休生活

全重庆高达近800万的60岁以上人群中，目前能入住中铁健康城的仅约1.2万户业主。

等以后养老需求的供不应求趋势加剧，稀缺价值更加不言而喻。

美国“群村”吸引16万老人砸钱入住，中铁健康城如果放至全国看，也必然被高净值老年群体争抢。

家有老人或正寻找归宿的你，还在等什么呢？