观点指数 泰康之家补强社区服务，融入城心社区成共识 期内的开业动态方面，大家的家·天津泰安道城心社区和成都中国太平·芙蓉人家项目均在7月开业。大家的家还同时与微医集团签署全国性战略合作协议；新项目落地上，太保家园·苏州国际颐养社区落地苏州，泰康之家在北京连拿两宗地，将建设西北旺养老项目和北清路养老项目，其中西河沿项目是泰康首个网格化项目，更是公建民营项目。

民政部连发5项养老新标，机构、居家两手抓 期内，养老政策方面继续有新动作，民政部更是连续发布5项养老行业最新标准，并于8月1日起实施，既有对养老机构设施的规范，亦涵盖对居家养老设备的要求。近年来，适老化改造业务发展走向深入，居家养老用品市场快速崛起，养老行业的规范政策走入了机构、居家两手抓的时代，多方面同步规范，避免厚此薄彼。

跨区域合作活用资源，异地养老堵点待破 跨城养老模式已成为许多一线城市老年人的新选择。采取跨城养老的老人诉求明确：一方面，希望花费同样的价格住进更加舒适宜居的养老机构；另一方面，可以享受异地养老机构提供的医疗、康复、护理等多元服务。

泰康之家补强社区服务，融入城心社区成共识

报告期内，观点指数重点观察的样本企业中，有多家录得新项目动态，主要以险资企业为主。

开业动态方面，大家的家·天津泰安道城心社区和成都中国太平·芙蓉人家项目均在7月开业，大家的家还同时与微医集团签署全国性战略合作协议。天津项目之后，预计2024年大家保险还将有城心医养社区陆续开业。截至2024年6月底，大家的家已在全国布局17个城心医养社区。

新项目落地上，太保家园·苏州国际颐养社区落地苏州，泰康之家在北京连拿两宗地，将建设西北旺养老项目和北清路养老项目。

近期大家养老股权转让方面，实际上是转让集团旗下大家养老100%股权，大家的家养老社区依然由“大家健投”运营。换言之，挂牌中所指“大家养老”是养老保险业务公司，而非养老服务业务公司，所以此次挂牌不影响大家的家社区建设和日常服务。大家保险集团旗下各子公司与客户签订的社区入住权益不受影响。

据观点指数调研发现，对比以泰康为代表的险企打造的CCRC社区，城心养老公寓是更符合当前老年人需求的机构养老产品，这也是大家的家、复星康养等在主力打造的产品。然而，城心项目在选址、客户定位、业态组合、成本控制等方面要求更高，定价难度更大。

不过，泰康之家亦有转变。

据了解，与泰康之家以往的项目不同，西河沿项目是泰康首个网格化项目，更是公建民营项目，着眼于城中居住社区，将向各周边社区提供友邻餐厅、老年大学等服务设施，具备明显的社区嵌入式养老项目特征。项目总建筑面积约4200平方米，可提供约100张养老床位。

至此，泰康之家已在首都北京布局4个养老项目，涵盖CCRC社区、护理机构及公建民营三种类型，形成了一定的差异化产品结构。

民政部连发5项养老新标，机构、居家两手抓

期内，养老政策面继续有新动作，民政部更是接连发布5项养老行业最新标准，并将于8月1号起实施，既有对养老机构设施的规范，亦涵盖对居家养老设备的要求。

由于传统养老观念，我国老年人更倾向于居家养老，这就衍生了庞大的居家养老设施、适老化设备的需求。很多养老设施和产品的生产厂商，以及养老服务机构，在为养老机构服务的同时，希望开拓居家养老市场。

不过在此之前，针对居家养老设施，适老化改造的规范性文件，大多由地方自行制定，实验性质比较浓，缺乏全国“一盘棋”的顶层设计。

因此，8月实行的这一系列规范性文件，对于养老机构、提供居家养老产品的厂商，以及从事住宅适老化改造的服务商而言，都具有现实意义。

于老年人而言，居家上门养老服务走向专业化规范化建设，能有效提升其对该项服务的认可，带动老年人消费意愿的提升。对于养老行业而言，行业的规范管理能提高全行业的管理水平，形成一定的技术门槛，防止“劣币驱逐良币”，形成以供给创造需求、以需求牵引供给的良性循环。

从以往政策来看，针对养老行业的规范，大多落脚于养老机构的发展，着眼于入驻机构的老年人权益的维护。然而。从我国养老现实来看，入住机构的老年人仍是少数，更多老年人选择居家养老，坚守常住的社区，并寻求进行居家适老化改造。

近年来，适老化改造业务发展走向深入，居家养老用品市场快速崛起，养老行业的规范政策进入了机构、居家两手抓的阶段，多方面同步规范，避免厚此薄彼。

跨区域合作活用资源，异地养老堵点待破

随着我国经济的蓬勃发展，京津冀和长三角地区的老龄化问题日益凸显，成为当地政府亟待解决的重点难题。以长三角地区为例，老年人口已达到4789万，占户籍人口的22.2%，超出了全国平均水平。

期内，央视专栏节目对跨城养老的模式做了专题报道，提到该养老模式已成为许多一线城市老年人的新选择。

所谓跨城养老，业内习惯称为异地养老，即指北京、上海、广州等大城市的老年人，前往周边生活环境良好、生活成本较低的城市，开启新的晚年生活的一种养老方式。

近期，京津冀三地民政部门签署的《京津冀民政事业协同发展合作协议》，旨在通过养老服务的协同发展、人才培养、标准互通互认及优质项目推荐，解决养老服务问题。北京、天津与河北省六城市间的合作协议，已使4700多名老年人得以在河北、天津养老。

为推进异地养老，沪苏浙皖三省一市近年推动医保和长期护理险异地结算，上海市自2021年起已启动多批次延伸结算试点，覆盖苏浙皖三省12个市。

粤港澳大湾区的广州南沙区，作为全国首个跨境养老服务标准化试点，与香港、澳门养老机构签署合作备忘录，南沙区养老院成为国内首家正式收住港澳老年人的公办养老机构。

企业方面，如椿萱茂与香港九龙乐善堂签署合作备忘录，今年更多次组织港人考察团到大湾区项目考察。

旅居养老方面，亲和源在今年先后开启了云南腾冲和河南三城（洛阳·登封·郑州）的旅居活动；绿地康养期内再推旅居产品，该产品为上海长者专属定制，去往宁夏7天6晚。

亲和旅居则刚结束了“探峰仙寓，避暑池州”五天四晚的所有行程，旅居团共计32人，由亲和源会员、会员家属、权益人、员工家属组成的旅居团平均年龄为76岁，其中，4位团员超过90岁，最长者已达94岁。

实际上，采取跨城养老的老年人诉求很简单。一方面，希望花同样的价格住进更加舒适宜居的养老机构；另一方面，希望这些异地养老机构能提供合适的医疗、康复、护理服务。

这些问题的解决，在于如何将养老险、护理险的异地支付渠道打通，并在一线城市周边的机构做好“医养结合”。