苏州河（黄浦段），一座紧邻苏州河的“绿房子”最近落成。一幢五层小楼，白绿相间，荡漾着春意。一楼敞开着折叠窗，咖啡香气四溢；楼外的西北角，有一处绿色的户外楼梯，一路蜿蜒着攀上楼顶，楼梯背后是一座立体花墙，绿叶之间满是等待绽放的花蕾；楼上的房间灯火通明，二楼的窗户中还隐隐透出一排排书架；楼顶更是别有洞天，一个小型的屋顶花园+运动场，等待路人来发现。

很多人经过这里都会向“绿房子”张望，猜测这儿是什么地方？其实，这是黄浦区南京东路街道打造的“苏河之眸”零距离家园服务综合体。今天起试运行。相比于传统的社区服务综合体，这里的功能与服务更多、服务人群范围更广，有为老人服务的托老所、社区食堂和长者照护之家，有面向年轻白领的图书室、健身房、咖啡馆，还有面向各个年龄段的屋顶花园、党群服务站、社区卫生服务站等等。

拿出最好的黄金地段、嵌入高品质综合功能，打造面向全年龄段人群的“零距离家园”服务综合体，正是黄浦区构建“家门口好去处”的新探索。

“宝藏”一样的“绿房子”

从苏州河岸，走进这处服务综合体。一楼，一处宽敞的空间内，是品牌咖啡馆与街道党建服务站。坐在靠窗座位上，可以望见苏州河与对岸的四行仓库。人们可以随时走进来，点杯咖啡、看风景，也可以什么都不点，随便坐坐；若有社区事务需要咨询，党建服务站工作人员会提供服务。

咖啡馆对外开放

一楼的另一面是社区卫生服务站点，居民就医开药、挂盐水都可以来这里。这里还开设了老年人与年轻人都热衷的中医理疗室，艾灸、拔罐、推拿、针灸等服务俱全。

理疗室

二楼是一处融合空间，有为老年人服务的托老所，也有孩子、年轻人可以走进的社区图书馆，还有面向社会的社区食堂。

日托所和社区食堂

这家图书馆委托给“读者”运营，以专业化的眼光为居民提供好书。

图书馆最美观景位

图书馆的空间布局很有特色，靠窗处设置里几个景观读书位，望出去的风光别样。这里也是目前苏州河边唯一的图书馆。

社区图书馆

作为老龄化程度较高的街道，在打造这处“家门口”空间时，老年人的养老需求自然不能被忽略。三楼、四楼被打造成了长者照护之家，可提供49个养老床位。

走进长者照护之家，立刻就能感受到这里的温馨：大厅的空间几乎都被作为老年人的活动场地，处处都有适老化设施，随处可见一些充满老上海风情的小摆设，勾起老年人的回忆。设计师“放弃”部分面积，在大厅的中央“复刻”了一个从楼顶直通向下的“天井”，一方面解决了大厅采光的问题，一方面营造了上海弄堂的氛围——向“天井”内望去，好像望见了邻居家的“老虎窗”。长者照护之家提供的床位多为四人间，还有部分为认知障碍症老人打造的床位，很多房间与床位都对着苏州河，是名副其实的“河景房”“河景床位”。街道委托优质的专业养老机构运营长者照顾之家，入住价格亲民，每人每月照护费加餐费目前为5000多元。尽管长者照护之家还没开业，但已有很多辖区老人申请入住。

养老院

五楼则是健身房，空中瑜伽房、跳操房、健身器材房等一应俱全。健身房对社会开放，同时提供惠民服务，在一些特殊时段以极其优惠价格对辖区居民、白领开放。

健身房

屋顶，更是别有洞天。从户外楼梯爬上去，感觉豁然开朗，这里是一处小型的屋顶运动场、小花园，也是最美瞭望苏州河的露台。屋顶的绿色地面上，画着跑道、游戏图等，一排休闲座椅正对着苏州河。

屋顶花园

打造吸引人集聚的“网红地”

黄浦区地处市中心，寸土寸金，苏州河沿岸的土地更是稀缺。“绿房子”所在地曾是一幢旧宾馆，当时被黄浦区政府收购下来时，对这里派什么用途，区政府经过了一番考察与考量：最终放弃商业用途，为老百姓在苏州河边增加一处共享空间。

“作为南京东路街道功能最全的零距离家园服务综合体，我们希望以此为枢纽点，辐射更多的居民与白领，所以到底如何打造，当时费了一番脑筋。我们希望打造一个上海零距离家园服务综合体的新式样板。”街道党工委书记周明说。

上海很多社区在都积极建设居民家门口的服务综合体，但从目前运营看，很多服务人群以老年人为主，对年轻人群的吸引力度不大。南京东路街道想打造的是一个能吸引全年龄段的零距离家园服务综合体。

一是在功能配置上能满足全年龄段需求。“苏河之眸”零距离家园服务综合体，距离集聚办公楼的人民广场走路不过七八分钟，在苏州河美景加持下，完全可以吸引到办公楼宇内的白领前来。在打造中，在功能配置上考虑年轻白领、亲子家庭的需求，咖啡馆、图书馆、健身房、中医养生服务等，都是能吸引年轻人的项目。未来，街道还会在这里举办读书会、咖啡节等年轻人喜欢的时尚活动。

二是建筑本身有能吸引年轻人的“网红气质”。“绿房子”“最美苏州河观景位”“最美露台”等标签，都让这座建筑有了吸引人集聚的气质。

屋顶花园

设计方——“同济原作”设计团队在街道支持下对建筑进行了大胆的改造，打造了很多意想不到的元素。

如，西北角的楼梯，是在“削切”掉原有建筑的一角后打造的。“我们当初实地调研时发现，在这里，每上一层楼，能看到的苏州河风光都不一样。所以萌生了打造一个户外楼梯的想法，不想浪费一寸风光，游人攀上屋顶也是一个非常有趣的过程。”设计师王绪男说。

改造前后对比

一楼，朝向苏州河的一面，向内退借了两米，“牺牲”了一些一楼的内部空间，但营造出上海里弄中的“骑楼”空间。如此一来，任何时候，大家都可以坐在骑楼下的休闲座椅上，聊天、看风景。

随处可见的“休闲”

建筑前，与苏州河相隔的一小片绿地，也一并进行了改造，将建筑的美好一路延伸到苏州河边。

当一个建筑有了“网红气质”后，往往会面临很多后续管理问题。但街道不怕麻烦，他们支持与欢迎设计师大胆的创意，让这里能集聚人气、能为更多人共享。街道提前做好了管理方案：如，在屋顶做好了安全围栏与监控设施，安排安保人员定时巡查，通往屋顶的楼梯在固定时间段会关闭，确保游人安全。