颐和苑规划建设一座200张床位的老年医院。在一期中，设立医疗站、理疗保健中心，并聘请有资质的专业保健医生与护士为院内老年人提供及时性的基础化医疗服务。同时，颐和苑还与上海三级甲等医院建立长期战略协作关系，实现医疗资源共享，并为院内老年人预约诊疗或转院开设绿色通道。

颐和苑整体规划总建面约12万㎡，提供床位总数2500张左右。目前一期已建成，建筑面积约3.5万㎡，床位数812张，后期仍在规划中。

一期土地性质为划拨公共事业用地，规划建设12栋楼，划分养老院、养护院、医护楼及医疗康复楼等，其中养老院和养护院为老人居住区，医护楼为医疗保健及配餐中心，医疗康复楼接收护理等级较高老人，托管众仁护理院管理。

养老院：建筑面积14736.46㎡，共388张床位，入住客户主要为70-80岁活跃自理老人。户型以90㎡一室一厅及110㎡两室一厅为主，少量40㎡一室小户型。

养护院：建筑面积15155.54㎡，共424张床位，护理等级在2-4级或90岁以上客户需入住养护院。主要为67㎡和91㎡双人间户型，占比约80%，110㎡多人间约占20%。